독립을 위한 생애 첫 전세집 구하기.

조건에 맞는 집을 찾기 위해 한 달가량 모니터링 한 끝에

드디어 괜찮은 집을 만나 본격적인 계약에 들어갔다.

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2) 전세 계약과 카카오뱅크

청년 전월세보증금 대출 신청

몇 시간 전 올라온 집이 마음에 들어서

부동산에 전화했더니 다행히 원하는 조건과 맞았다.

직접 집을 보기로 약속을 잡고

다음날 새벽 비행기를 타고 제주로 내려갔다.

어느새 산타 하르방.

약속 시간까지 얼마 남지 않아

택시를 타고 바로 만나기로 한 장소로 향했다.

직접 본 집은 사진과 같이 깔끔하고

공간도 잘 나와서 만족스러웠다.

육지에서 여기까지 오는 게

시간과 비용 소모가 너무 많기 때문에

별로면 어쩌나 걱정했는데

다행히 계약을 진행하고 싶을 만큼 마음에 들었다.

원래는 가계약 후 본 계약을 하고

잔금으로 마무리하는 게 일반적이지만,

계약을 하러 제주에 또 내려오기는 부담스러워서

바로 임대인 분을 만나 계약을 진행했다.

전세자금 대출 신청 시 필요한

계약금 납입 영수증.

본 계약을 진행하기로 하고

부동산으로 향해 서류를 작성하기 시작했다.

최근 깡통 전세와 같이

전세 사기가 급증하고 있어서

혹시 모를 사고를 방지하기 위해

몇 가지 중요한 사항을 체크했는데

다행히 문제없는 집이었다.

1순위, 확정일자, 전입신고가 가능하고

전세 대출, 전세보증보험이 가능하면

최소한의 안전장치는 갖췄다고 봐도 된다.

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전세 대출 체크리스트

1. 전입 시 임대인이 바뀌면 안 됨. (동시 진행 X)
2. 임대인이 법인이거나 신탁이면 안됨.
3. 전세자금 대출, 전세보증보험 시행에 문제가 없어야 함.
4. 등기부등본상 소유자와 임대인 신분증이 일치하는지 확인. (위조 여부 확인)
5. 대리인과 계약할 경우 월세와 전세 중 어떤 계약에 위임했는지 표기.
6. 국가공간정보포털에서 중개업자 등록 여부 확인.
7. 중개사의 손해 책임보험 증서와 공제 기간 확인.
8. 전입신고와 확정일자 필수. (미뤄지면 안 됨)
9. 등기부등본상 근저당 금액이 매매가 20% 넘으면 경매로 넘어갈 확률 있음.
10. 입주 전날 등기부등본을 떼어 집을 담보로 대출을 받았는지 확인.
11. 계약 전 건축물대장을 확인.
12. 부동산 끼고 거래하는 게 안전.
13. 신탁 확인을 위해 을구, 소유권 이전에 신탁 여부 확인하고 신탁원부도 확인.
14. 계약서에 ‘전세 기간 동안 소유자 변경을 금지하며,

    이를 위반 시 계약 해지 또는 보증금은 기존 소유자가 배상함’ 조항 추가.
16. 계약서에 ‘임대인 명의, 근저당 여부 등이 처음 계약 조건과 달라질 경우

    계약을 무효로 하고 손해를 배상한다’ 조항 추가.
18. 계약서에 ‘전세대출이 불가할 시 계약금을 반환한다’조항 추가.

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물론 가능하다는 말만 듣지 말고

등기부등본을 떼서 은행, 보험사에

가입에 이상이 없는지 문의하는 게 좋다.

온 신경을 쏟아서 계약을 완료하고

다시 돌아오는 비행기를 탔다.

원래 계약 후 가까운 주민센터에 방문해

확정일자를 받아야 하지만

주말이어서 인터넷을 통해 신청했다.

임대차계약서를 완벽하게 작성했다면

인터넷 등기소(http://www.iros.go.kr/)에서

확정일자 부여 신청이 가능하다.

보통 다음 영업일 오전에 처리되니

휴일이거나 시간 여유가 없다면

온라인으로 신청해도 괜찮다.

확정일자를 받은 모습.

서류 관련해서 잔금 전에

처리해야 할 일은 모두 끝났다.

이제 전세 대출을 진행해야 하는데

카카오뱅크가 금리도 저렴하고 비대면으로 처리 가능해서

여기서 청년 전월세보증금 대출로 신청했다.

청년이며 무소득자를 기준으로

확정일자를 받은 임대차계약서, 계약금 납입 영수증이 있다면

어렵지 않게 신청이 가능하다.

서류는 스캔하거나 모니터에 있는 걸 찍지 말고

프린트 한 다음 카메라로 찍어야 한다.

서류가 한 번에 통과된다는 기준으로

대략 3-4 영업일 정도로 심사가 끝나게 된다.

특히 보완 서류가 필요하면

카카오뱅크(02-1599-8787)에서 전화가 오는데,

담당자에게 오는 전화니까 꼭 받아야

심사가 빠르게 진행된다.

심사 결과 원하는 한도까지 나와서

이제 마음 놓고 잔금일을 기다릴 수 있게 됐다.

다음 포스팅에서는

전세보증보험 가입과 전입신고를 끝으로

집 구하기를 마무리하고

본격적인 독립 기록을 써보고자 한다.

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독립 기록 2) 전세 계약과 카카오뱅크

청년 전월세보증금 대출 신청

다음 포스팅에 이어서…